{"id":46233,"date":"2026-07-08T15:23:29","date_gmt":"2026-07-08T22:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canalalliance.org\/press\/san-rafael-estudia-la-posibilidad-de-crear-una-nueva-zona-de-oportunidad-en-el-distrito-de-canal-en-medio-de-la-preocupacion-por-los-desplazamientos\/"},"modified":"2026-10-01T14:52:01","modified_gmt":"2026-10-01T21:52:01","slug":"san-rafael-estudia-la-posibilidad-de-crear-una-nueva-zona-de-oportunidad-en-el-distrito-de-canal-en-medio-de-la-preocupacion-por-los-desplazamientos","status":"publish","type":"cnl-press-post","link":"https:\/\/www.canalalliance.org\/es\/press\/san-rafael-estudia-la-posibilidad-de-crear-una-nueva-zona-de-oportunidad-en-el-distrito-de-canal-en-medio-de-la-preocupacion-por-los-desplazamientos\/","title":{"rendered":"San Rafael estudia la posibilidad de crear una nueva \u00abzona de oportunidad\u00bb en el distrito de Canal, en medio de la preocupaci\u00f3n por los desplazamientos"},"content":{"rendered":"\n

por Ruth Dusseault, Bay City News<\/a><\/strong><\/p>\n\n

Medios P\u00fablicos del Norte de California<\/a><\/p>\n\n

MSN<\/a><\/p>\n\n

7 de julio de 2026<\/p>\n\n

\"inundación\"\/
ARCHIVO: Las aguas de la crecida inundan Yacht Club Drive, en el barrio de Canal de San Rafael, tras la coincidencia de las tormentas invernales con una marea gigante el viernes 2 de enero de 2025. El barrio de Canal, situado en una zona baja, es uno de los cientos de sectores censales con dificultades econ\u00f3micas de todo el estado que podr\u00edan optar a incentivos fiscales especiales para el desarrollo en virtud de la designaci\u00f3n como \u00abZona de Oportunidad\u00bb. Esta designaci\u00f3n podr\u00eda fomentar la inversi\u00f3n externa en proyectos de mejora que, de otro modo, podr\u00edan considerarse demasiado arriesgados. (John Rising, v\u00eda Bay City News)<\/figcaption><\/figure>\n\n

SAN RAFAEL EST\u00c1 TRATANDO DE CONSEGUIR<\/strong> un incentivo fiscal federal conocido como \u00abZona de Oportunidad\u00bb, esta vez de forma deliberada, consciente de que podr\u00eda convertirse en un arma de doble filo.<\/p>\n\n

Los proyectos inmobiliarios y empresariales en comunidades con dificultades econ\u00f3micas, como el distrito del Canal de San Rafael, se consideran inversiones m\u00e1s arriesgadas. Una \u00abZona de Oportunidad\u00bb facilita a las empresas y a los promotores la b\u00fasqueda de inversores a trav\u00e9s de un \u00abFondo de Oportunidad Cualificado\u00bb<\/a>, un veh\u00edculo de inversi\u00f3n que agrupa el dinero de los inversores para financiar empresas y proyectos inmobiliarios en comunidades de bajos ingresos.<\/p>\n\n

Los inversores pueden evitar o aplazar temporalmente el impuesto federal sobre las plusval\u00edas que cumplan los requisitos y que se obtengan a trav\u00e9s del fondo. Dado que los inversores se benefician de una desgravaci\u00f3n fiscal, pueden mostrarse m\u00e1s dispuestos a invertir en proyectos que, de otro modo, podr\u00edan parecer arriesgados.<\/p>\n\n

El programa \u00abOpportunity Zone\u00bb se cre\u00f3 en 2017 mediante la Ley federal de Recortes Fiscales y Empleo (Tax Cuts and Jobs Act) y se convirti\u00f3 en permanente en 2026 en el proyecto de ley presupuestaria de la Administraci\u00f3n del presidente Donald Trump, el H.R. 1.<\/p>\n\n

California cuenta actualmente con un total de 2.469 sectores censales que cumplen los requisitos, y el gobernador puede proponer una cuarta parte de ellos \u2014hasta un m\u00e1ximo de 618\u2014 para que el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos los certifique antes del 30 de septiembre.<\/p>\n\n

En la primera temporada de este programa de diez a\u00f1os, la mayor parte de las inversiones se han destinado a promociones inmobiliarias de uso mixto.<\/p>\n\n

\"coche \"
El techo de un aparcamiento de un edificio de apartamentos en el barrio de Canal, en San Rafael, presenta signos de deterioro debido a una fuga de agua persistente el s\u00e1bado 6 de diciembre de 2025. (Ruth Dusseault\/Bay City News)<\/figcaption><\/figure>\n\n

Seg\u00fan la empresa de servicios financieros Novogradac, con sede en San Francisco, que lleva realizando un seguimiento de las inversiones desde el inicio del programa de incentivos, se han destinado unos 34 000 millones de d\u00f3lares al desarrollo de inmuebles multifamiliares con un componente comercial en las plantas bajas. Esta cifra supera con creces los 9 200 millones de d\u00f3lares destinados a proyectos exclusivamente residenciales.<\/p>\n\n

\u00abHay ciertos proyectos que, en mi opini\u00f3n, podr\u00edan surgir en nuestras comunidades, cosas que no deseamos\u00bb, afirm\u00f3 Eli Hill, concejal de San Rafael, en una reuni\u00f3n celebrada el 16 de junio de la Subcomisi\u00f3n de Desarrollo Econ\u00f3mico y Vivienda de la ciudad. \u00abCiertos tipos de inversiones que, sin las medidas de protecci\u00f3n adecuadas, podr\u00edan acabar convirti\u00e9ndose en oportunidades para el desplazamiento de la poblaci\u00f3n y las actividades extractivas\u00bb.<\/p>\n\n

Tres de los cinco sectores censales de San Rafael que se consideran aptos para ser designados como \u00abzonas de oportunidad\u00bb se encuentran en el distrito de Canal. Esta zona, de algo menos de 2,2 millas cuadradas, es donde vive una comunidad hispana vulnerable, compuesta por m\u00e1s de 13 000 residentes con bajos ingresos, que habitan en viviendas multifamiliares superpobladas.<\/p>\n\n

El Canal es una pen\u00ednsula artificial, donde el terreno se ha asentado a lo largo de d\u00e9cadas, y gran parte de \u00e9l se encuentra por debajo del nivel de las mareas diarias. A principios de enero, las mareas reales y las marejadas cicl\u00f3nicas alcanzaron un m\u00e1ximo superior a los 8 pies y desbordaron el borde del Canal, inundando el barrio con agua de la bah\u00eda, sumergiendo veh\u00edculos y dejando a muchos de sus residentes, que viv\u00edan en viviendas de alquiler, aislados.<\/p>\n\n

La ciudad est\u00e1 estudiando diversas formas de adaptar el canal al aumento del nivel del mar, con un coste que oscila entre los 719 millones y los 2.000 millones de d\u00f3lares. Las opciones incluyen la construcci\u00f3n de muros de contenci\u00f3n, la instalaci\u00f3n de una compuerta en el canal de San Rafael o la elevaci\u00f3n del terreno a orillas del agua y su urbanizaci\u00f3n con nuevos edificios y parques.<\/p>\n\n

Esa tercera alternativa requerir\u00eda la adquisici\u00f3n y la remodelaci\u00f3n de docenas de propiedades situadas a orillas del canal, lo que supondr\u00eda el desalojo de los ocupantes de 86 edificios situados en la ribera y podr\u00eda obligar a algunos residentes a trasladarse de forma permanente.<\/p>\n\n

Una afluencia de inversiones inmobiliarias podr\u00eda salvar f\u00edsicamente el canal, pero provocar\u00eda desplazamientos.<\/p>\n\n

La zona anterior se eligi\u00f3 sin participaci\u00f3n local<\/h2>\n\n

Se produjo una situaci\u00f3n similar durante la primera designaci\u00f3n de Zona de Oportunidad. En 2018, el sector censal m\u00e1s cercano a la v\u00eda navegable del canal fue designado como zona, seg\u00fan Omar Carrera, director ejecutivo de Canal Alliance, una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro que presta servicio a la comunidad latina y a otros residentes del canal.<\/p>\n\n

Carrera afirm\u00f3 que el Estado no hab\u00eda consultado al ayuntamiento ni a las partes interesadas locales al respecto.<\/p>\n\n

Afirm\u00f3 que la zona no era adecuada para el programa, ya que carec\u00eda de terrenos sin urbanizar y albergaba a los residentes m\u00e1s vulnerables del distrito. Los inversores inmobiliarios especulativos comenzaron a adquirir edificios. Subieron los alquileres y desalojaron a los residentes para llevar a cabo reformas. El ayuntamiento respondi\u00f3 con una ordenanza para establecer ayudas de reubicaci\u00f3n para los residentes de inmuebles situados espec\u00edficamente en la Zona de Oportunidad.<\/p>\n\n

En esta ocasi\u00f3n, el Estado est\u00e1 animando a los gobiernos locales a participar en el proceso de selecci\u00f3n.<\/p>\n\n

Un comit\u00e9 de la C\u00e1mara de Comercio de San Rafael, denominado \u00abGrupo de Trabajo del Este de San Rafael\u00bb, est\u00e1 integrado por la Canal Alliance, empresas de la zona este y otras partes interesadas. En mayo, el grupo de trabajo recomend\u00f3 que el ayuntamiento diera prioridad a un sector censal del Canal, el sector 1122.02, para designarlo como \u00abZona de Oportunidad\u00bb.<\/p>\n\n

\"mapa \"
Un mapa de los cinco distritos censales de San Rafael que cumplen los requisitos para ser designados como \u00abzonas de oportunidad\u00bb con incentivos fiscales federales. (San Rafael, v\u00eda Bay City News)<\/figcaption><\/figure>\n\n

\u00abBuscamos oportunidades en las que podamos crear las condiciones necesarias para que el sector privado, el sector p\u00fablico y la comunidad se beneficien\u00bb, afirm\u00f3 Carrera. \u00abPero para ello ser\u00e1 necesario que reunamos a los propietarios de terrenos, a los empresarios, al Gobierno y a la comunidad para mantener ese di\u00e1logo\u00bb.<\/p>\n\n

Carrera afirm\u00f3 que el grupo de trabajo est\u00e1 siguiendo el modelo del Consorcio de Zonas de Oportunidad del \u00c1rea Metropolitana de Chicago<\/a>, que se centra en la coordinaci\u00f3n y la intermediaci\u00f3n, ayudando a poner en contacto a inversores y promotores con proyectos que ya han sido evaluados y respaldados por las partes interesadas locales.<\/p>\n\n

\u00abPor lo tanto, si es usted inversor, preferir\u00e1 acudir a un lugar en el que todas esas partes interesadas est\u00e9n en sinton\u00eda y compartan las mismas prioridades, ya que el riesgo de capital se reduce si no va a tener que enfrentarse a mucha oposici\u00f3n o resistencia\u00bb, afirm\u00f3 Carrera.<\/p>\n\n

Asimismo, en mayo, la Canal Alliance public\u00f3 un plan de visi\u00f3n para el Canal<\/a> basado en la participaci\u00f3n de la comunidad. El informe \u00abCanal Neighborhood Snapshot\u00bb incluye una lista de los deseos de los residentes del Canal, entre los que se encuentran un mercado de vendedores ambulantes, un puente peatonal y un complejo de viviendas asequibles de uso mixto con guarder\u00eda, tienda de alimentaci\u00f3n y espacios de ocio.<\/p>\n\n

El futuro desarrollo podr\u00eda contribuir a financiar el plan de resiliencia<\/h2>\n\n

El sector censal 1122.02 tambi\u00e9n incluye una marisma de 85 acres situada a 3 pies por debajo del nivel del mar, conocida como \u00abCanalways\u00bb. Se trata de un terreno abierto situado entre un centro comercial Target \u2014que se encuentra a 21 pies por encima del nivel del mar\u2014 y la urbanizaci\u00f3n Spinnaker Point, que se encuentra a 12 pies por encima del nivel del mar. Seg\u00fan el Plan General 2040 de la ciudad, se trata de una de las propiedades privadas m\u00e1s extensas de San Rafael.<\/p>\n\n

Actualmente, una parte de Canalways est\u00e1 destinada a usos industriales ligeros y oficinas, mientras que el resto se ha reservado para fines de conservaci\u00f3n. Seg\u00fan el plan, podr\u00eda ser necesaria una ampliaci\u00f3n de Kerner Boulevard cuando se desarrolle el emplazamiento.<\/p>\n\n

\u00abEn el futuro podr\u00eda considerarse una modificaci\u00f3n del Plan General para permitir usos adicionales, entre los que podr\u00eda figurar la vivienda en la parte noroeste del emplazamiento\u00bb, se indica en el plan. \u00abLos ingresos generados por los nuevos proyectos urban\u00edsticos pueden ayudar a compensar el coste de las mejoras de infraestructura necesarias para hacer que el sureste de San Rafael sea m\u00e1s resiliente\u00bb.<\/p>\n\n

El Grupo de Trabajo del Este de San Rafael ha declarado que, por el momento, no va a formular ninguna recomendaci\u00f3n espec\u00edfica en materia inmobiliaria, seg\u00fan ha indicado la portavoz de Canal Alliance, Isabel French.<\/p>\n\n

\u00abAlgunos propietarios de Canalways han participado hist\u00f3ricamente en el ESWG, pero no se les ha se\u00f1alado espec\u00edficamente para ninguna participaci\u00f3n en la Zona de Oportunidad\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n\n

El plazo establecido por el gobernador para que las jurisdicciones locales propongan las zonas preferidas finaliza el 25 de julio. Las decisiones definitivas entrar\u00e1n en vigor el 1 de enero de 2027. La designaci\u00f3n tiene una vigencia de 10 a\u00f1os, tras los cuales se reiniciar\u00e1 todo el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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