{"id":46223,"date":"2026-08-05T17:03:46","date_gmt":"2026-08-06T00:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.canalalliance.org\/press\/san-rafael-presenta-propuestas-de-zonas-de-oportunidad-para-el-desarrollo-economico\/"},"modified":"2026-10-01T14:12:26","modified_gmt":"2026-10-01T21:12:26","slug":"san-rafael-presenta-propuestas-de-zonas-de-oportunidad-para-el-desarrollo-economico","status":"publish","type":"cnl-press-post","link":"https:\/\/www.canalalliance.org\/es\/press\/san-rafael-presenta-propuestas-de-zonas-de-oportunidad-para-el-desarrollo-economico\/","title":{"rendered":"San Rafael presenta propuestas de \u00abzonas de oportunidad\u00bb para el desarrollo econ\u00f3mico"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marinij.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/MIJ-L-PARKING-0131-03.jpg\" alt=\"En la imagen se ven coches aparcados en Canal Street, en el barrio del canal de San Rafael (California), el martes 28 de enero de 2025. (Sherry LaVars\/Marin Independent Journal)\" title=\"MIJ-L-PARKING-0131\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">En la imagen se ven coches aparcados en Canal Street, en el barrio del canal de San Rafael (California), el martes 28 de enero de 2025. (Sherry LaVars\/Marin Independent Journal)<\/figcaption><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por <a href=\"https:\/\/www.marinij.com\/author\/adrian-rodriguez\/\">Adrian Rodriguez<\/a> | <a href=\"mailto:arodriguez@marinij.com\">arodriguez@marinij.com<\/a> | <a href=\"https:\/\/www.marinij.com\/2026\/08\/04\/san-rafael-submits-opportunity-zone-proposals-for-economic-development\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.marinij.com\/2026\/08\/04\/san-rafael-submits-opportunity-zone-proposals-for-economic-development\/\">Marin Independent Journal<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PUBLICADO: 4 de agosto de 2026 a las 15:17 PDT | ACTUALIZADO: 5 de agosto de 2026 a las 06:51 PDT<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cinco sectores censales situados en el sureste de San Rafael y en el centro de la ciudad podr\u00edan obtener una designaci\u00f3n federal destinada a fomentar la revitalizaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento de San Rafael ha recomendado a la Oficina del Gobernador que proponga la designaci\u00f3n de dichas zonas como \u00abzonas de oportunidad\u00bb federales. El programa, creado en virtud de la Ley federal de Recortes Fiscales y Empleo de 2017, ofrece beneficios fiscales a los promotores inmobiliarios que operen en estas comunidades de bajos ingresos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos sectores censales del barrio de Canal forman parte del programa inicial, cuya vigencia est\u00e1 prevista que finalice a finales de a\u00f1o, seg\u00fan ha declarado Greg Minor, subdirector de desarrollo comunitario y econ\u00f3mico.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La \u00abLey One Big, Beautiful Bill\u00bb de 2025 convirti\u00f3 el programa de zonas de oportunidad en permanente, y las nuevas designaciones entrar\u00e1n en vigor en enero y tendr\u00e1n una vigencia de 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En abril, el Servicio de Impuestos Internos public\u00f3 una lista de m\u00e1s de 2.600 sectores censales elegibles para el pr\u00f3ximo ciclo. El gobernador solo puede proponer unos 600, seg\u00fan ha se\u00f1alado el Sr. Minor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dado que se trata de un proceso competitivo, el Ayuntamiento ha presentado sus recomendaciones con un orden de prioridad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El sector censal de m\u00e1xima prioridad abarca la mayor parte del barrio de Canal y las comunidades situadas junto a la bah\u00eda, al este de la Interestatal 580. La segunda prioridad es un sector censal que incluye la zona del centro de la ciudad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEstas dos zonas censales ofrecen la mejor oportunidad de inversi\u00f3n que se ajusta a los objetivos de desarrollo econ\u00f3mico, resiliencia de la vivienda e ingresos de la ciudad\u00bb, afirm\u00f3 el Sr. Minor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Comisi\u00f3n Metropolitana de Transporte est\u00e1 financiando un plan espec\u00edfico para la zona este de San Rafael que contribuir\u00eda a definir las oportunidades de desarrollo futuro en la zona. Adem\u00e1s, existen m\u00faltiples solares destinados a viviendas, tanto propuestos como aprobados, en las dos parcelas, as\u00ed como otras oportunidades de desarrollo, seg\u00fan ha se\u00f1alado el Sr. Minor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el tercer y cuarto puesto de la clasificaci\u00f3n se encuentran los sectores censales que abarcan la zona ribere\u00f1a del Canal y la zona central del Canal, respectivamente. Estos son los dos sectores censales que forman parte del programa actual. Se caracterizan principalmente por una alta densidad de viviendas multifamiliares y por un elevado porcentaje de residentes con bajos ingresos y de origen latino.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La \u00faltima prioridad es el sector censal que abarca Francisco Boulevard West y el barrio de Bret Harte, as\u00ed como las zonas situadas al oeste de la I-580 y al sur del centro de la ciudad. Se trata de una zona principalmente industrial y comercial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los sectores censales deben cumplir una serie de criterios para obtener la certificaci\u00f3n, entre los que se incluyen factores demogr\u00e1ficos como la pobreza y la renta familiar media, la proporci\u00f3n de inquilinos y el desempleo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La selecci\u00f3n tambi\u00e9n tendr\u00e1 en cuenta la consonancia con los objetivos estatales en materia de vivienda asequible, las asignaciones estatales de vivienda y si las zonas cuentan con solares listos para la actividad empresarial con inversiones en curso o previstas, se\u00f1al\u00f3 el Sr. Minor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEstas zonas coinciden con muchas de las prioridades del Estado\u00bb, afirm\u00f3 el Sr. Minor en referencia a los sectores censales recomendados.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anteriormente, exist\u00eda la preocupaci\u00f3n de que la designaci\u00f3n de \u00abzona de oportunidad\u00bb tuviera consecuencias no deseadas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el barrio de Canal, los residentes y quienes los apoyaban tem\u00edan que los incentivos fiscales para los promotores inmobiliarios estuvieran favoreciendo la gentrificaci\u00f3n y el desplazamiento de los miembros m\u00e1s antiguos de la comunidad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A medida que aumentaban las preocupaciones, el Ayuntamiento aprob\u00f3 un programa de ayuda a la reubicaci\u00f3n para los inquilinos de la zona de oportunidad que fueran desahuciados mediante un desahucio \u00absin causa justificada\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cuesti\u00f3n fue objeto de una gran pol\u00e9mica en un complejo de apartamentos situado en el n\u00famero 400 de la calle Canal, donde los nuevos propietarios pusieron en marcha en 2022 una reforma de 8,2 millones de d\u00f3lares y comenzaron a pedir a los inquilinos que se realojaran de forma voluntaria. Poco despu\u00e9s se produjeron subidas de alquiler y desahucios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como respuesta, el ayuntamiento puso en marcha un programa temporal de ayudas a la reubicaci\u00f3n y reconoci\u00f3 el derecho de los inquilinos a regresar una vez finalizada la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se prev\u00e9 que las medidas de protecci\u00f3n de los inquilinos expiren cuando finalice este a\u00f1o la primera fase de la \u00abzona de oportunidad\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Micah Hinkle, director de desarrollo comunitario y econ\u00f3mico, afirm\u00f3 que el personal tiene previsto separar sus pol\u00edticas de protecci\u00f3n de los inquilinos de las zonas designadas como \u00abzonas de oportunidad\u00bb. Seg\u00fan indic\u00f3, el personal est\u00e1 elaborando recomendaciones para un enfoque municipal en materia de protecci\u00f3n de los inquilinos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las recomendaciones relativas a las zonas de oportunidad cuentan con el respaldo del Grupo de Trabajo de East San Rafael, una asociaci\u00f3n p\u00fablico-privada entre cuyos miembros se encuentran el Ayuntamiento, la C\u00e1mara de Comercio de San Rafael y Canal Alliance, una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro dedicada a la comunidad latina.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Omar Carrera, director ejecutivo de Canal Alliance, afirm\u00f3 que una de las lecciones clave extra\u00eddas de la primera versi\u00f3n del programa de zonas de oportunidad es que los miembros de la comunidad fueron participantes pasivos en el proceso de designaci\u00f3n. Seg\u00fan se\u00f1al\u00f3, las decisiones se tomaron sin contar con la opini\u00f3n de la comunidad local, sin coordinaci\u00f3n y sin un marco com\u00fan que permitiera ajustar la inversi\u00f3n a las prioridades de la comunidad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carrera se\u00f1al\u00f3 que la zona de m\u00e1xima prioridad incluye \u00e1reas comerciales infrautilizadas y terrenos que podr\u00edan acoger una reurbanizaci\u00f3n sostenible y la expansi\u00f3n empresarial. La zona tambi\u00e9n necesita ayuda en materia de adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico y medidas de protecci\u00f3n frente a la subida del nivel del mar. La inversi\u00f3n podr\u00eda contribuir a ello, afirm\u00f3 Carrera.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carrera se\u00f1al\u00f3 que la colaboraci\u00f3n establecida en el Grupo de Trabajo del Este de San Rafael resulta esencial, dada la naturaleza competitiva del proceso de las zonas de oportunidad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEn toda California y en todo el pa\u00eds, las comunidades compiten de forma agresiva por obtener la designaci\u00f3n, a menudo respaldadas por importantes recursos de presi\u00f3n pol\u00edtica e intereses bien financiados\u00bb, afirm\u00f3. \u00abEl este de San Rafael no puede competir \u00fanicamente con el dinero destinado a la presi\u00f3n pol\u00edtica. Su fortaleza reside en la coalici\u00f3n que se ha creado y en el notable nivel de consenso que representa\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gobernadores tienen hasta el 30 de septiembre para presentar sus candidaturas. Se espera que el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos certifique las candidaturas en noviembre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Adrian Rodriguez | arodriguez@marinij.com | Marin Independent Journal PUBLICADO: 4 de agosto de 2026 a las 15:17 PDT | ACTUALIZADO: 5 de agosto de 2026 a las 06:51 PDT [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":44834,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"tags":[352,347],"cnl-press-category":[363],"class_list":["post-46223","cnl-press-post","type-cnl-press-post","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-neighborhood-planning","tag-prensa","cnl-press-category-community"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>San Rafael presenta propuestas de \u00abzonas de oportunidad\u00bb para el desarrollo econ\u00f3mico - Canal Alliance<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.canalalliance.org\/es\/press\/san-rafael-presenta-propuestas-de-zonas-de-oportunidad-para-el-desarrollo-economico\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"San Rafael presenta propuestas de \u00abzonas de oportunidad\u00bb para el desarrollo econ\u00f3mico - 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