El 15 deabril, el Concejo Municipal de San Rafael votó unánimemente a favor de una nueva ordenanza para proteger mejor a los inquilinos y residentes del vecindario Canal de San Rafael del desalojo.
Este paso se produjo a instancias de Canal Alliance, las agencias asociadas y los residentes que enfrentan los impactos de la designación del vecindario del Canal como Zona de Oportunidad. Esta designación ha incentivado los desalojos y desplazamientos depredadores; Los incentivos fiscales diseñados para atraer inversiones en la comunidad dejaron lagunas que permitieron a los inversores desalojar a los residentes de larga data para hacer renovaciones por «salud y seguridad» y luego aumentar astronómicamente los alquileres después de realizar mejoras menores en las unidades de alquiler.
La ordenanza recién adoptada, respaldada por el testimonio de la comunidad de residentes locales, defensores y miembros de Voces Del Canal, incluye enmiendas críticas a las leyes de inquilinos existentes, protegiendo a los residentes de la Zona de Oportunidad de desalojos sin culpa de esta naturaleza. Específicamente, elimina la capacidad de los propietarios de desalojar permanentemente a los inquilinos para renovar la unidad y mejorar su habitabilidad. En cambio, los propietarios solo pueden desplazar temporalmente a los inquilinos mientras se realiza ese trabajo; Deben pagar asistencia para la reubicación y los inquilinos tienen derecho a regresar con el mismo alquiler que pagaban antes.
Los miembros del consejo reconocieron que la ordenanza, aunque temporal, es un paso esencial para abordar las necesidades inmediatas de los inquilinos. A partir de la fecha de su votación, el 15 de abril de 2024, la ordenanza permanecerá vigente hasta el 31 de diciembre de 2026, cuando finalicen los incentivos fiscales de la Zona de Oportunidad. La ordenanza solo se aplica a los inquilinos en las secciones censales de la Zona de Oportunidad dentro del vecindario del Canal. Si bien la ordenanza es una solución provisional, en Canal Alliance esperamos que cierre la brecha hacia reformas más duraderas que la Ciudad pretende establecer a través de la participación pública continua y una revisión cuidadosa de las políticas.
La participación de la comunidad en la reunión fue conmovedora, con comentarios de representantes de Canal Alliance, Community Action Marin y Legal Aid of Marin, entre otros. El personal de Canal Alliance y nuestros compañeros defensores de la comunidad destacaron numerosos casos en los que familias sin tales protecciones se vieron desplazadas y luchando por encontrar viviendas asequibles, lo que a menudo resultó en la reubicación lejos de su comunidad y sistemas de apoyo.
Nos alienta el voto unánime a favor de la ordenanza de urgencia, ya que subraya la importancia de salvaguardar los derechos de los inquilinos. La decisión también demuestra la dedicación de la Ciudad para fomentar el desarrollo justo y preservar el diverso tejido cultural y económico de esta comunidad distinta.
Aaron Burnett, Director de Política y Participación Cívica de Canal Alliance, elogió la decisión de la ciudad de aprobar la ordenanza de urgencia y reconoció los años de trabajo de defensa que llevaron a esta victoria. Burnett enfatizó que la ordenanza ayudaría a prevenir más desalojos «sin culpa» debido a reparaciones sustanciales, que han sido utilizadas por los inversores inmobiliarios para desplazar a los residentes.
A medida que San Rafael enfrenta tanto los beneficios como los desafíos provocados por los incentivos federales a la inversión, un fuerte liderazgo municipal seguirá siendo fundamental para proteger los intereses de la comunidad. Además, nuestra experiencia en San Rafael puede servir como modelo para otros municipios que enfrentan dinámicas similares, enfatizando el valor de la política moldeada por el aporte de la comunidad en la planificación y el desarrollo urbano.
Mirando hacia el futuro, Canal Alliance reconoce las complejidades que rodean los problemas de vivienda y la necesidad de políticas integrales respaldadas por datos que atiendan a toda la comunidad. Comprometidos con el progreso y la inclusión, esperamos continuar asociándonos con la Ciudad para construir un futuro en el que la vivienda segura, a precios razonables y estable sea una realidad para todos nuestros vecinos.