Por Marin Consejo Editorial de IJ
Revista independiente de Marin
PUBLICADO: 16 de agosto de 2026 a las 12:58 h PDT
Las autoridades municipales de San Rafael esperan que las desgravaciones fiscales federales contribuyan a impulsar el desarrollo económico en el barrio de Canal y en una parte del centro de la ciudad.
Están presentando una propuesta para que esas zonas censales sean designadas como «Zonas de Oportunidad», con la esperanza de que las ventajas fiscales impulsen la inversión en la construcción y mejora de inmuebles, con el fin de crear empleo local, oportunidades económicas y crecimiento en esas zonas desfavorecidas. Además, las autoridades municipales esperan que el desarrollo pueda reforzar la resiliencia de la zona, ya que amplias zonas —incluidas las viviendas de alta densidad— situadas a lo largo del canal de San Rafael se enfrentan a la amenaza —a corto y largo plazo— de inundaciones.
Dichas propuestas se están remitiendo al gobernador, quien puede designar unas 600 zonas en todo el estado para que reciban esta calificación especial.
Es importante que los candidatos del Canal cuenten con el apoyo de la Canal Alliance, que planteó objeciones a la primera ronda de zonas porque temía que las desgravaciones fiscales sentaran las bases para que los inversores rehabilitaran complejos de apartamentos antiguos del barrio y desalojaran a los inquilinos con bajos ingresos para hacer sitio a las obras necesarias o mediante el aumento de los alquileres.
La adopción por parte del ayuntamiento de unos requisitos temporales de «ayuda a la reubicación», según los cuales los propietarios deben abonar una indemnización por desplazamiento a los inquilinos, fue una respuesta a esa preocupación. Dichos requisitos también otorgaban a los inquilinos el derecho a regresar a sus viviendas una vez finalizadas las obras. La mantenimiento de dichos requisitos, que se extenderán a todo el término municipal, forma parte de la planificación urbanística y comunitaria que se está elaborando actualmente.
Se seleccionaron dos zonas del barrio de Canal para la primera ronda de desgravaciones fiscales. El programa se convirtió en permanente como parte del «Big Beautiful Bill» de la Administración Trump, lo que ha abierto la puerta a nuevas candidaturas.
Las nuevas candidaturas incluyen también partes de los barrios de Francisco Boulevard West y Bret Harte, así como las zonas industriales y comerciales al sur del centro de la ciudad.
Algunas de las prioridades del Estado serán impulsar los objetivos en materia de vivienda y evaluar en qué medida las mejoras previstas están listas para su ejecución inmediata.
El apoyo de Canal Alliance se centra en inmuebles comerciales infrautilizados que, con la ayuda de incentivos fiscales, puedan reconvertirse en oportunidades empresariales generadoras de empleo. Las nuevas construcciones también podrían dar respuesta a la necesidad de la zona de protegerse frente a las inundaciones provocadas por el aumento del nivel del mar.
Omar Carrera, director general de Canal Alliance, afirmó que la nueva ronda de candidaturas cuenta con una mayor participación ciudadana y una mayor colaboración con la comunidad. Uno de esos grupos es el Grupo de Trabajo del Este de San Rafael, compuesto en su mayoría por empresarios locales y miembros de la Cámara de Comercio de San Rafael, quienes, en sus reuniones, reciben información del personal municipal y de los cargos electos.
En colaboración con la Cámara de Comercio de San Rafael, el grupo instó al Ayuntamiento a respaldar las zonas propuestas, calificando la designación como «Zona de Oportunidad» como «una de las herramientas más significativas de las que se dispone para atraer la cantidad y el tipo de capital» necesarios para poner en práctica los objetivos de planificación de la zona. La inversión podría generar «beneficios duraderos» que contribuyan a respaldar a las empresas existentes, a crear empleo local y a mejorar la resiliencia medioambiental de la zona, según afirmaron la Cámara y el grupo de trabajo en una carta dirigida al Ayuntamiento.
Los dirigentes municipales consideran que sus objetivos coinciden con las prioridades establecidas en Sacramento.
Las normas del Gobierno federal, que limitan las zonas a aquellas que cumplen los criterios de ingresos moderados y umbrales de pobreza, recogen cerca de 2.500 sectores censales que pueden ser propuestos.
A pesar de que se han asignado 600 a California, esto da lugar a una competencia por dichas candidaturas.
Existe una disparidad económica que se refleja en los candidatos de San Rafael. El amplio apoyo de la comunidad, la necesidad real de inversión económica y los posibles beneficios a corto y largo plazo que podría ofrecer deberían reforzar la propuesta de San Rafael en dicha competición.
